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为何不建议买“40年公寓”?因为你玩不起

2019-11-12 09:23:06

与高不可攀的普通商品房相比,公寓似乎更符合新购房者的需求。正因为如此,市场上的公寓价格也上涨了。事实上,在买房时,人们更喜欢公寓,因为它有一些无可比拟的优势,如价格低、投资回报率高、购房不受限制、自住和商业用途。它非常适合一些存款很少的年轻人,可以用来创业和陪伴学生。

然而,那些想买公寓的买家,你知道吗,在房地产行业,一直有一个关于公寓的结论:市场上99%的公寓是不可触摸的。也许许多购房者会对此表示怀疑。然而,边肖想告诉你这是真的。下面的边肖将为你列出关于公寓的四个缺点。

首先,产权只有40年。

我相信大家都知道,在短短的几年里,房产证已经被下岗,现在房产产权已经正式落实。尽管70年的产权由于公共和私人财产的受保护的权利而可以续期,但不幸的是,边肖不得不告诉购买公寓的业主,40年的公寓今后是否自动续期或支付费用仍不得而知。

因此,麻烦出现了。如果你买了一套公寓,你不应该只担心它将来到期后是否可以续约。更重要的是,即使可以续期,如果续期申请未获通过,你的土地产权也会被收回。在这种情况下,你可以想象,如果房子不是你的,公寓不能在户口里住40年,那么你的孩子就不能进入这个账户。

其次,水和电的成本很高,有些没有煤气。

你知道吗?虽然该公寓的总价格低于普通商品房的价格,但该公寓具有商业性质,并根据商业性质向业主收取水电费。这也意味着购买公寓的业主要比市民支付更多的钱。此外,许多公寓不允许安装煤气。如果他们活了很长时间,应该考虑到这一点以避免不便。

三、购买首付款高,转让费贵

买房时,必须考虑房子是否容易转手。与70年前的普通房子相比,公寓出售时要支付很多费用。不要低估这些费用。如果仔细计算,这些费用合计约占房价的10-20%。此外,普通公寓要求高额首付,一般为50%。

四、小公寓大小

事实上,就像一个过渡房一样,公寓还是有一些价格的。然而,对于二手房市场来说,公寓是没有价格的,因为公寓的面积太小,普通家庭无法考虑。公寓通常约50至70平方米。整体结构不均匀,视觉上难以忍受。它们只适用于单身和新婚夫妇。

这是本文的全部内容。总而言之,公寓真的不适合只需要它们的买家。此外,你认为公寓只有上述四个缺点吗?远不止如此,例如,住宅密度高,贷款只能发放10年,后期很难搬迁,改善空间有限。因此,99%的公寓是负担不起的,仅仅因为它们不需要被触摸,而居住是国王的方式。

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