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开发商销售房屋常见的十大陷阱

2019-11-30 19:50:51

买房子时,你上当了吗?你被愚弄了吗?你对开发商使用的销售方法了解多少?揭示开发商卖房子的十个常见陷阱和买家了解买房的六个重要事项。

开发商卖房子的十大陷阱

一、诱人的“价格陷阱”

房价一直是买家最敏感的话题。商品房广告往往具有诱人的起拍价,如最低价格为××元/平方米。事实上,房价根本不存在。这只是开发商为了吸引人们的注意力和购买而采取的促销措施。

第二,移动“零首付”买房

"零首付,低首付"重新浮出水面,低迷的房地产市场出现了"低首付"和"零首付"的浪潮。由于实际的“零首付”是由开发商或中介提前支付的,或者是通过虚拟的房价上涨来支付的,所以大部分首付都是通过银行贷款获得的,因此开发商与购房者签订的合同中存在更多的法律纠纷和法律风险。

三、赏心悦目的“样板房”

样板房的作用是让购房者感受到布局、装饰、空间、氛围等。个人的房子。样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一。因此,开发商经常花巨资装修样板房。有些人甚至把样板房的面积扩大了。然而,购房者在收到房子后往往会发现这不是一回事。

四、严重缩水的“精装房”

由于精装房的巨大市场前景,省时省力的精装房已经成为许多购房者的首选,许多住宅企业已经转向精装市场。然而,事实上,精装房是一个常见的问题。一些开发商以各种理由为借口,在实际交付后调整装饰建材的品牌或型号,使精装变得低劣,精装变得“令人震惊”。

五、环境绿化陷阱

房地产广告中的“绿化率”是一个参考率很高的词。绿化率之后通常是一个低至30%,高至60%的数字。一些开发商甚至显示100%的绿化率,这使得从这个简单的数字很容易想象整个社区的绿色。

商品房销售广告和宣传资料的说明和承诺内容如“居住区绿化率达到60%”有明确规定的,说明和承诺即使未纳入商品房销售合同,也应视为合同内容,违反说明或承诺的开发商应承担违约责任。

六、位置距离陷阱

“距市中心仅20分钟路程”、“距地铁站仅10分钟路程”和“距商业中心仅5分钟路程”...为潜在购房者创造一种亲近感,这种口号经常出现在开发商的房地产广告中。然而,广告中的距离并不代表实际距离。当购房者搬进来时,往往会发现开发商在广告中说的距离是10分钟,甚至需要半个多小时才能到达。

七、配套设施陷阱

为了生活的方便和舒适,购房者在买房时有时会把房子周围是否有医院、住宅区是否有公共游泳池、是否有大型超市或商场等因素作为买房的重要条件。开发商通常抓住重视房屋地理优势和配套软件服务的买家的消费心理,在房地产广告中夸大或虚假宣传。然而,实际交付的房地产的居住环境和配套设施与最初推出的广告内容相差甚远。

买房子就是去一所著名的学校。

房地产优势教育一直是开发商吸引购房者的法宝,但有些开发商将其作为广告噱头,在“买房去名校”的口号背后隐藏着一个问题。例如,一些房产与教育房产的第一、第二和第三阶段有很大不同,但在广告中不会明确提及。一些购房者对此知之甚少。在销售顾问的指导下,他们购买了大楼的第二和第三阶段,但失去了选择合适学校的机会。另一个例子是,一些房地产开发商承诺房地产教育有时间限制。

九、买房捐赠区

虽然已经有明确的规定,对捐赠空间的面积和比例会有严格的限制,但考虑到条例批准后在建工程与市场流入的时间差,今天的房地产市场仍然显示捐赠空间的数字。由于买家对捐赠面积没有特别的了解,一些开发商会计算出共享面积、公共绿地面积、阳台、地下室、飘窗甚至管道以及捐赠面积,捐赠面积五花八门。

10、饥饿营销,制造热房短缺的假象

“这次没有多少空间了,所以我想尽早买下它,”下一个开盘价肯定会上涨,“而且”这个数字快满了,所以赶快得到一个数字。“销售人员巧妙地运用了开发商的营销方法,进一步激发了买家的购买冲动。开发商拿出少量住房供应来推动,人为地造成市场供不应求,住房供应紧张,房价上涨,再加上一些媒体的“软”帮助,买家于是被引诱消费。

购房者的六个重要事项

购房者应该理性看待广告内容,不仅要听开发商的话,还要注意以下几点:

1、不要相信开发商的广告。我们应该理性地审视广告的内容,并把它们写进购买合同。

2.收集并核实所购房屋的信息。购买确认后,到规划部门、房管部门和建设部进行信息查询。

3、移动更多的腿要亲自验证。从建筑物的实际位置来看,应更加注意建筑物和周围配套设施的位置是否与手册中描述的一致。规划等。也可以与当地计划部门核实,并要求将预期的标准设施写入合同。

4.努力达成书面协议。消费者购买“精装房”、“教育地产”或对住宅区配套设施有要求时,最好将其纳入合同,以便在发生纠纷时更好地维护自己的权益。

5.注意收集证据。购房者应妥善保管开发商发放的宣传册、广告彩页、样板房照片、平面图或其他宣传资料。

6.注意合同中的免责条款。总协议中包含“最终交付应服从政府计划或最终确定的草图”的字样,买方在签署协议时应谨慎。

这些是买房过程中常见的销售陷阱以及买房过程中的相关注意事项。在买房过程中,开发商经常使用一些虚假信息来促销,吸引消费者购买。在开发商的各种糖衣炮弹下,已经迫不及待想买房的消费者,一时之间没有理性的考虑就急于买房,造成了事后维权的困境。从网络

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